Изменение законодательства

В 2016 году в российском законодательстве вступает в силу ряд изменений, затрагивающих сферы строительства, земельных правоотношений (межевания земельных участков, земельного кадастрового учета) и недвижимого имущества. Так, меняется налогообложение: с 1 января Федеральным законом №382-ФЗ от 29 ноября 2014 года устанавливается специфика освобождения от налогообложения НДФЛ доходов, связанных с продажей недвижимости. Для освобождения от уплаты налогов такой объект должен находиться в собственности лица, с которого взимается налог, в течение минимального предельного срока владения либо более. В частности, срок составляет три года для объектов, право собственности на которые возникло в результате приватизации, передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, либо в порядке наследования (по договору дарения) от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика. В остальных случаях минимальных предельный срок владения составляет пять лет.

В плане земельных отношений для установления зоны с особыми условиями использования территории теперь требуется приложение с указанием сведений о границах таких зон, их графическом и текстовом описании и перечне координат характерных точек. Требования к системе координат и точности определения координат характерных точек при этом устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Изменения в законодательстве также сократили перечень объектов капитального строительства, проектная документация на которые не подлежит государственной экспертизе. В случае, когда строительство либо реконструкция идут без привлечения бюджетных средств, подобная экспертиза не требуется для жилых домов высотой до трех этажей и объединяющих не более десяти блоков, рассчитанных каждый на одну семью. Экспертизе не подлежит и проектная документация на многоквартирные дома высотой до трех этажей и с количеством блок-секций до четырех, каждая из которых может иметь свой подъезд и несколько квартир. Также государственная экспертиза проектной документации не требуется для объектов капитального строительства, разрешение на возведение которых было получено до 1 января 2016 года.

Для жилых помещений 29 февраля истекает срок бесплатной приватизации. Кроме того, с 1 января следующего года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым: появится новый реестр недвижимости, а учитывать объекты и проводить государственную регистрацию прав на них будет только Росреестр. Также будут приняты меры по уточнению объектов недвижимого имущества, подлежащих постановке на кадастровый учет, а взамен свидетельства о регистрации права теперь государственный кадастровый учет, переход прав или их возникновение будут подтверждаться выпиской из ЕГРН. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки, послужит государственной регистрацией такой сделки либо документа.