Больше заявлений

По результатам января-марта 2016 года Росреестром отмечен рост в 1,5 раза (по сравнению с I кварталом 2015 года) количества заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных в комиссии ведомства. Как подчеркивают в Росреестре, это свидетельствует о несовершенстве ныне действующей в России системы кадастровой оценки недвижимого имущества, а также о росте ее социальной значимости. В общей сложности комиссии при Росреестре за первый квартал текущего года приняли свыше 4700 заявлений на пересмотр результатов кадастровых работ по определению кадастровой стоимости недвижимого имущества. Оспаривание затронуло 11400 различных объектов, из которых более 63% – земельные участки. При этом физические лица в 1,8 раза чаще, чем в прошедшем году за аналогичный период, стали оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости. Возросла и активность органов государственной власти: если в январе-марте 2015 года с их стороны поступило лишь 13 заявлений, то в нынешнем году число заявлений выросло до 280.

В отношении 58,8% от общего числа принятых заявлений принято положительное решение, кадастровая стоимость пересмотрена и установлена в размере рыночной. В итоге суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества по таким заявлениям снизилась на 26,4%, или порядка 72 млрд. рублей. Росреестр подчеркивает, что само ведомство не осуществляет кадастровых работ по оценке недвижимости и утверждению оценки, но рассматривает именно заявления по оспариванию в специально созданных комиссиях ведомства во всех российских регионах. Заявления рассматриваются в течение месяца. Рост количества заявлений на оспаривание, как уверены специалисты Росреестра, связан с начислением с 2015 года в некоторых регионах налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. Эту практику планируется распространить по всей России, но нынешняя ситуация показывает, что без совершенствования кадастровой оценки (Росреестр, напомним, настаивает на установлении единой методики ее проведения и передаче функций по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным предприятиям) оспаривание стоимости из исключительных случаев превращается в повседневную рутину.