Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, ОКС

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и объектов капитального строительства (далее – ОКС) проводится по аналогии с кадастровым учетом земельных участков.

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и ОКС может осуществляться как на земельных участках, прошедших межевание и постановку на кадастровый учет, так и на земельных участках, не прошедших данные процедуры.

Кому и зачем нужен кадастровый учет зданий, сооружений, помещений  и ОКС:

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений  и ОКС необходим, в первую очередь, собственникам квартир, помещений нежилого фонда, жилых домов для возможности совершать сделки с этими объектами недвижимости (купля-продажа, дарение, наследование, брачные контракты, налоговый вычет и т.д.)

Кроме того, кадастровый учет помещений необходим при передаче от застройщика в собственность покупателей квартир в построенном многоэтажном доме.

Также необходимо поставить помещения/здания на кадастровый учет, если собственник планирует сдать помещение/часть помещения, здание/часть здания в аренду.

Как проводится кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и ОКС

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений  и ОКС осуществляет орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости. Для возможности кадастрового учета здания, сооружения, помещения или ОКС заявителю необходимо подать заявления об учете объекта недвижимости или учете изменений в объекте недвижимости и приложить к нему технический план помещения, здания, сооружения или ОКС. Технический план имеют право готовить только кадастровые инженеры, имеющие действующий аттестат кадастрового инженера. Для того, чтобы кадастровый инженер правильно смог подготовить технический план на здание, сооружение, помещение или ОКС, собственник/пользователь/арендатор этого объекта недвижимости  должен предоставить декларацию на этот объект недвижимости или разрешение на ввод в эксплуатацию. Кадастровый инженер также может помочь собственнику/пользователю/арендатору в заполнении декларации на объект недвижимости. После подготовки и подписания кадастровым инженером технического плана на здание/сооружение или помещение, собственник/пользователь/арендатор может обратиться в ФГБУ “ФКП Росреестра” по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением об учете объекта недвижимости или учете изменений в объекте недвижимости. При наличии нотариальной доверенности от физического лица и при доверенности, заверенной уполномоченным лицом  от юридического лица, с заявлением может обратиться любое доверенное лицо.

Итоги кадастрового учета ОКС

Итогом осуществления кадастрового учета здания, сооружения, помещения или ОКС является кадастровая выписка или кадастровый паспорт объекта недвижимости.